农村房屋买卖引纠纷泽达律所助委托人确认合同效力！多宝体育官方网站

　　多宝体育北京泽达律师事务所王文霞律师代理原告刘某与被告四人确认合同有效纠纷一案，在通州区人民法院立案。

　　本案原告与被告米某系母子关系，与其余三被告是兄弟姐妹关系。原告与被告米某签订了房屋买卖合同，但多年后被告米某后悔，主张自己系被胁迫才不得已签字摁手印，其余三被告均为利益相对人，也认为合同侵犯了自己的利益，因此几方对于合同的效力问题产生争议。

　　本案经王文霞律师代理，法院最终支持了原告的诉讼请求，判决合同有效，当事人的合法权益得以维护，特此公告。

　　王文霞律师，法学、汉语言文学双学位，擅长合同纠纷、婚姻家事纠纷、执行案件等。自从事律师工作以来，王文霞律师承办了多件包括合同纠纷、离婚纠纷、婚约财产纠纷、离婚后财产纠纷、同居关系纠纷等民事案件，积累了丰富的实务经验。

　　本案中，原告的父亲已去世，母亲九十有余。2021年，原告与父亲沟通表示自己要翻建老家已经破败不堪的房屋，父亲认表示认同还答应将房子卖给原告以方便施工多宝体育官方网站。之后原告便与父亲、母亲签订了《房屋买卖协议》，父亲签了字，母亲摁了手印，合同签订时有四位以上的案外人见证，但合同签订后房屋至今没有办理过户。

　　时至今日，原告父亲已去世，母亲改变说辞，称自己系受胁迫才签订的合同；原告的弟弟认为原告背着自己将祖宅占为己有，窃取了共有财产；原告的哥哥认为父母处置自己的财产是他们的权利，自己没有任何意见；原告的姐姐认为自己既然被列为被告，也要维护自己的权利。

　　各方利益纠葛错综复杂，合同效力扑朔迷离，原告便来到北京泽达律师事务所，经律所谨慎研究案情，指派了王文霞律师承办此案。

　　王文霞律师接手本案，对案件整体做了详细的分析，首先就合同的效力而言，我国《民法典》规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。

　　王文霞律师在跟原告沟通的过程中发现，原告与父母签订的《房屋买卖协议》确系各方的真实意思表示，有证人作证。

　　同时，王文霞律师强调，由于本案是在农村的框架下，根据《土地管理法》第六十三条规定的：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设多宝体育官方网站。

　　农村房屋宅基地只能在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖，这就需要确定原告的身份是否符合。

　　通过询问及查证，王文霞律师确认了原告系该村村民，享有该集体经济组织成员享有的包括宅基地使用权在内的各项权益。

　　依法成立的合同受到法律保护，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，尽管在本案中，四位被告的陈述各不相同，但都没有足够的证据以佐证。

　　而王文霞律师多次跟当事人沟通并确认案件真实情况，梳理证据。最终得以证明本案中的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属于有效，获得了法院的认同，确认了合同的效力，确定了房屋的产权归属，维护了委托人的合法权益。王文霞律师的认真与努力，也获得了委托人的高度认可与褒奖。

　　基于本案，北京泽达律师事务所也提醒您，城镇居民无法购买农村房屋，城镇居民在农村所购买的房屋不能办理相关审批手续，如果与出卖方因房屋发生纠纷时，房屋买卖关系将被确认无效。

　　我国《土地法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

　　如果您遇到类似纠纷难以解决，建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好维护自己的合法权益。

　　胜诉案例不仅体现了泽达律师事务所专业团队的扎实能力，更重要的是，彰显了我们对客户合法权益的坚定维护多宝体育官方网站。每一次胜诉，都是我们对法律职业精神的坚守，对每一位当事人责任与承诺的体现。

　　泽达律师事务所始终坚持以客户为中心的服务宗旨，用专业的法律服务为当事人争取应有的权益。我们相信，正义虽可能迟到，但绝不缺席，我们将继续用专业、诚信、高效的服务，为更多需要帮助的人带去法律的光芒。

　　如您或您的亲友遇到法律问题，泽达律师事务所愿意提供力所能及的帮助。我们的成功案例是对我们专业实力的最好证明，也是对未来挑战的坚定信心，让我们携手，为正义与公平奋斗。

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